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Compreendendo o Abandono de Propriedade: Uma Perspectiva do Mercado Imobiliário Português sobre as Leis de Ohio

Enquanto o abandono de propriedades é um conceito que muitas vezes se pensa estar limitado ao mercado local, como ele funciona em um mercado afeta como funciona em outros também. Para obter uma imagem completa de como as regulamentações de abandono de propriedades afetam os mercados imobiliários, potenciais compradores e locatários devem entendê-las não apenas onde estão procurando comprar ou alugar propriedades, mas também onde as coisas são diferentes. Embora em Portugal a ideia de abandono seja pensada principalmente em termos de propriedades desocupadas com alguns problemas que as impedem de serem utilizadas, o termo também significa algo muito mais amplo do que o que é tipicamente usado na lei de Ohio. A ideia geral entre os profissionais do setor imobiliário é que o abandono de propriedades significa o esvaziamento da propriedade, não a reapropriação dela. As leis de abandono em Ohio significam a reapropriação da propriedade sob certas condições e são consideradas deficientes para fins de transações comerciais. Aqueles que têm capital suficiente para alugar ou comprar propriedades em Portugal precisam entender que as leis de abandono de propriedades em Ohio podem afetar sua capacidade de fazê-lo. Um exemplo recente disso seria o que está acontecendo na Sail Portsmouth, Inc., uma organização sem fins lucrativos em New Hampshire. Eles fornecem acesso à beira-mar para a comunidade de navegação. Em geral, se o proprietário de uma propriedade abandonada não pagar os impostos sobre a propriedade, a propriedade pode ser confiscada pelo condado. Nesse caso, o condado pode vender a propriedade para recuperar os impostos atrasados. Se a propriedade não for vendida para um novo proprietário, então o condado assume a propriedade e pode dispor da propriedade através de um processo chamado “transferência.” Um aspecto importante da lei de abandono de propriedades de Ohio é a posse adversa. A posse adversa é uma doutrina legal que essencialmente permite que alguém que ocupou a terra de outra pessoa por um período prolongado de tempo reivindique a propriedade da terra e a retire do proprietário. Se você não entendeu como são as leis de abandono de propriedades em Ohio, aqui está como elas são em Portugal. Em Portugal, o abandono de propriedades constitui a falha em tomar posse da própria propriedade. Colocando de outra forma, o abandono de propriedades envolve a expropriação da propriedade pelo Estado. Isso pode ser porque o proprietário não atende aos requisitos legais da propriedade, o proprietário não paga os impostos sobre a propriedade ou há uma reclamação que desencadeia o procedimento. Portugal ainda não possui um procedimento que permita a expropriação de propriedades abandonadas, embora haja rascunhos em andamento. Em Ohio, é mais complicado do que isso.

Deveres dos Proprietários em Ohio Sob a lei de Ohio, propriedade abandonada refere-se não apenas a imóveis, mas também a bens pessoais. De acordo com a lei de Ohio, o proprietário legal de uma propriedade tem o dever de preservar a propriedade e prevenir todas as possíveis perdas, a menos que a propriedade tenha sido declarada abandonada. Uma vez que uma propriedade é abandonada, o proprietário não pode mais impor quaisquer obrigações ao ocupante. Isso é verdade tanto para propriedades comerciais quanto residenciais. Aqui está como as leis de Portugal diferem das de Ohio. Portugal é um pouco mais indulgente com os proprietários de propriedades abandonadas. Estabelece que o abandono de propriedades é baseado na boa-fé do proprietário em relação ao direito de se colocar nessa posição e à aquisição de um título de propriedade ou algo equivalente. Enquanto as leis em Ohio sobre posse adversa permitem que um proprietário de terra perca a propriedade de uma propriedade em apenas 15 anos, as leis em Portugal são incrivelmente brandas. As leis em Portugal estabelecem que, para adquirir a propriedade de uma propriedade por posse adversa, a pessoa deve ter ocupado a propriedade por um período de 20 anos ou mais e deve possuir documentos que a qualifiquem para a propriedade. Em outras palavras, as leis em Portugal dão aos potenciais proprietários de propriedades muita flexibilidade. O mesmo não pode ser dito de Ohio.

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