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Para aqueles envolvidos em transações imobiliárias, a presença de terminologia legal pode às vezes parecer assustadora. Alguns termos, no entanto, podem sinalizar um problema que você pode precisar resolver. Tal é o caso do termo “deixa de tribunal”, que é frequentemente usado em documentos legais relacionados a imóveis. O significado de deixa de tribunal, no entanto, pode ser difícil de discernir sem um pouco de conhecimento prévio, então vamos dar uma olhada rápida no que esse termo significa e como ele se relaciona com a venda de imóveis.

A Expressão Definida De acordo com uma definição presente em https://recruiting-101.com/the-meaning-of-leave-of-court/, “deixa de tribunal” é definida como “uma ordem judicial pela qual uma parte é autorizada a realizar um ato particular ao qual normalmente não teria direito.” A ordem referente à “deixa de tribunal” cancela “a proibição de atos particulares, ou concede a uma pessoa uma vantagem ou algum alívio que de outra forma lhe seria negado.” Por exemplo, a deixa de tribunal pode permitir que um credor entre em contato com um devedor, mesmo quando o devedor está protegido sob o sistema de falência. Em outros contextos, como contra o interesse público ou sem tempo adequado para uma oposição, tal ação não seria permitida sem a deixa de tribunal.

Como acontece com muitos termos legais, a expressão “deixa de tribunal” tem vários significados específicos dependendo da área do direito em discussão. Em imóveis, uma “deixa de tribunal” é necessária ao lidar com imóveis que estão sendo administrados por um tribunal, onde nenhum representante foi nomeado para os ativos ainda. Esses ativos são conhecidos como “propriedades de espólio intestados” e são comumente vendidos por um representante e, a partir daí, os rendimentos são divididos de acordo com as instruções presentes no testamento. Uma “deixa para vender” agora é necessária devido a uma mudança na política judicial adotada no Distrito Médio da Flórida, Divisão Sul, onde a antiga regra de inventário, Regra 6.02, exigia que todas as vendas e hipotecas fossem aprovadas, mas não exigia uma deixa de tribunal.

Em resumo, uma “deixa de tribunal” essencialmente remove uma proibição contra certas ações que normalmente não seriam permitidas. No entanto, a permissão é concedida através da ordem, então este termo é diferente de uma “deixa sem pagamento”, que não é necessariamente concedida, nem está associada à remoção de uma proibição em vigor.

Por que Isso Importa em Transações Imobiliárias Para todos os negócios de propriedade, ter uma compreensão sólida da lei é vital. Isso é talvez mais relevante quando você está comprando ativos de alto valor ou alta quantidade, como investimentos imobiliários no setor residencial ou comercial. Se você possui propriedades para aluguel ou planeja ser um comprador de imóveis em um futuro próximo, vale a pena entender o que uma “deixa de tribunal” implica antes de ser solicitado a preencher um formulário de “deixa sem tribunal”, pois falhar em fazê-lo pode significar que você está abrindo mão de seus direitos de saber tudo sobre a propriedade em questão.

Isso é especialmente importante quando se trata de negócios imobiliários, pois pode haver muitas maneiras de você ser prejudicado ao comprar ou alugar ativos imobiliários. Muitas pessoas não consideram que uma ação errada pode resultar em muitos resultados negativos para elas, tanto legal quanto financeiramente. Por exemplo, alugar uma propriedade que é tecnicamente de propriedade de outra parte pode resultar na perda da propriedade.

Mas quando se trata de vendas imobiliárias, pode haver uma série de contratempos ou complicações que deixam você precisando da aprovação do tribunal antes de poder avançar com o negócio. E se você tivesse negociado todos os detalhes de uma determinada propriedade, apenas para descobrir depois que não tinha o direito de comprá-la em primeiro lugar? Em resumo – pesquisar um ativo antes de gastar qualquer dinheiro pode significar que você não está desperdiçando recursos preciosos em um negócio imobiliário que certamente dará errado.

Para mais informações sobre terminologia legal em imóveis, você pode visitar Wikipedia sobre Direito Imobiliário.