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Quando se trata de administrar um negócio de investimento imobiliário, há um ditado familiar na indústria. “Tempo é Dinheiro” Ao investir em imóveis, muitas coisas em sua vida são cronometradas, como seus empréstimos para casa e os pagamentos de aluguel que entram e saem. O que acontece quando seus inquilinos não pagam o aluguel em dia? Você pode cobrar deles pela inconveniência? Na Califórnia, você deve pensar duas vezes e lembrar que um pagamento atrasado de 14 segundos significa que você não pode legalmente cobrar seus inquilinos pela taxa extra de atraso.

O que são taxas de atraso? As taxas de atraso são geralmente cobranças ou penalidades adicionais que um proprietário pode impor se um inquilino não pagar o aluguel em dia. Como um gerente de propriedade ou proprietário, você pode acreditar que o que está fazendo é justo, afinal, você está administrando um pequeno negócio e tem empréstimos para pagar como todo mundo, certo? No entanto, os proprietários e gerentes de propriedade devem sempre seguir as rigorosas leis do Estado da Califórnia. Na Califórnia, leis específicas impõem limites sobre quanto os proprietários podem cobrar por taxas de atraso. De acordo com o Código de Processo Civil da Califórnia (CCP) § 1671, as taxas de atraso só são aplicáveis se forem uma estimativa razoável do tempo e das despesas que levariam para um proprietário cobrar o aluguel em atraso. Além disso, a lei da Califórnia diz que você não pode:

Cobrar a taxa de atraso antes do que seu contrato permite e cobrar mais do que é observavelmente razoável pode resultar na anulação da cláusula completamente. Além disso, uma parte ou toda a taxa de atraso pode ser considerada uma penalidade e não uma cláusula de danos liquidados aplicável. Um exemplo disso seria onde uma taxa de atraso de 5% é aplicada para cada seis horas que um inquilino está atrasado. Isso equivaleria ao nível de dano que o proprietário experimentaria se um inquilino estivesse sete horas atrasado no momento em que finalmente paga. Tornando-se uma cláusula de danos liquidados que não seria aplicável.

Uma pequena taxa de atraso por um curto período de tempo pode ser inaplicável quando são aplicadas porque os danos do proprietário podem ser pequenos. Por exemplo: Um inquilino acumula uma taxa de atraso de $50 por estar 5 dias atrasado no pagamento do aluguel. Se o inquilino pagasse o aluguel 11 dias atrasado, o proprietário poderia cobrar uma taxa de atraso maior. No entanto, se um inquilino estivesse 2 meses atrasado, você poderia usar a tabela de taxas de atraso de 5 dias.

Por exemplo, se o inquilino pagar atrasado e o contrato disser que a taxa de atraso por até 5 dias a partir da data de vencimento é uma taxa fixa mensal de $50, a taxa de atraso de 6-10 dias é $100, 11-15 dias atrasado $150, e assim por diante. Uma tabela de taxas de atraso menor é mais fácil de ser vista como uma penalidade, enquanto uma maior é mais provável de ser vista como uma estrutura desenvolvida com danos liquidados. Por exemplo, aceitar algumas taxas de atraso de $50 poderia facilmente sinalizar a um inquilino qual é essa penalidade mensal. É por isso que seria melhor perder o pagamento do aluguel completamente do que estar atrasado.

Erros comuns cometidos por proprietários são questões muito comuns que ocorreram com a pontualidade dos pagamentos. Todos os proprietários em todos os lugares também devem lidar com alguma parte de problemas de pagamento ou disputas com inquilinos. Na Portanova Imobiliária, recomendamos que os investidores fiquem atentos a propriedades no mercado imobiliário do Algarve onde há pouco ou nenhum histórico de disputas e o inquilino com o maior histórico de pagamentos.

Se você estiver interessado em nos permitir gerenciar sua propriedade, certifique-se de entrar em contato conosco em breve. Além disso, você pode querer ler mais sobre se as taxas de atraso são legais na califórnia para entender melhor as implicações legais.

Para mais informações sobre as leis de locador-inquilino, você pode visitar a visão geral da lei de locador-inquilino da Nolo.